普通的租賃流程

 

　　提供專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)分析，在出租過(guò)程中，還將提供全權(quán)代理，令房屋出租更加方便快捷。

 

　　1、 將租金與水、電、氣費(fèi)分開(kāi)。如果將這些包括在房屋租金內(nèi)，就必須適用繳納各種房屋出租的稅費(fèi)，對(duì)房東十分不利，所以在房屋出租協(xié)議中規(guī)定由租房方按消費(fèi)量直接支付給相關(guān)的供應(yīng)公司或其代理。

 

　　2、 將物業(yè)費(fèi)與租金分開(kāi)。物業(yè)費(fèi)若納入租金總額，則房東還需繳納各種房屋出租稅費(fèi)，所以物業(yè)費(fèi)在房屋出租協(xié)議中規(guī)定由租房方直接支付給物業(yè)公司。

 

　　3、 將房屋租金與車(chē)庫(kù)租金分開(kāi)。租金單獨(dú)計(jì)算，其適用納稅費(fèi)部分要少，可以單獨(dú)將車(chē)庫(kù)出租協(xié)議作為單獨(dú)附件分別訂立。

 

　　租賃的會(huì)計(jì)處理

 

　　承租人要將一項(xiàng)資產(chǎn)作為融資租賃并作性贏得會(huì)計(jì)處理必須滿(mǎn)足以下幾條：

 

　?。?）承租期滿(mǎn)，所有權(quán)歸承租人所有

 

　?。?）租賃中包含買(mǎi)主有利的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)的優(yōu)先選擇權(quán)

 

　　（3）租賃期限為資產(chǎn)預(yù)計(jì)的經(jīng)濟(jì)壽命的75%以上

 

　?。?）租賃開(kāi)始時(shí)，最低租賃付款額的現(xiàn)值占占租賃制產(chǎn)公允價(jià)值的90%以上。